Geçtiğimiz hafta kamu bankalarında yüzde 2.59 seviyelerine kadar gerileyen konut kredisi faiz oranları, bu hafta itibarıyla yüzde 3.09’a yükseldi. Aynı şekilde özel bankalar da faiz oranlarını yukarı yönlü güncellemeye başladı.
Özel ve Kamu Bankalarında Faiz Güncellemesi
Bir özel bankada geçtiğimiz hafta yüzde 2.68 seviyelerinde olan faiz oranı, kısa sürede yüzde 2.85'e çıkarıldı. Bir kamu bankasında ise yüzde 2.68 olan oran yüzde 2.99’a yükseldi. Şu anda piyasada özel bankalar arasında en düşük faiz oranı yüzde 2.85 seviyesinde bulunuyor.
Faiz Artışının Nedenleri Ne?
Konut kredisi faizlerindeki bu artışın arkasında Merkez Bankası’nın son dönemde aldığı kararların etkili olduğu belirtiliyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz artışlarının hem kamu hem de özel bankalarda gözle görülür şekilde gerçekleştiğini söyledi. Özelmacıklı, “Borç verme faizinde yapılan artışın konut kredilerine yansıdığını görüyoruz” ifadelerini kullandı.
Faiz Artışı Geçici mi?
Uzmanlara göre bu artışın kalıcı olması beklenmiyor. Merkez Bankası’nın 17 Nisan’da gerçekleştireceği toplantıda faiz indirimi beklentisi bulunuyor. Ancak son ekonomik gelişmeler bu indirimi bir süre daha öteleyebilir.
Katılım Bankalarında da Artış Yaşandı
Sadece özel ve kamu bankaları değil, katılım bankalarında da benzer bir yükseliş yaşandı. Geçtiğimiz hafta yüzde 2.60 civarında olan oranlar, bu hafta itibarıyla yüzde 2.85'e çıktı.
Aylık Taksitlerde Ciddi Artış
Faiz oranlarındaki artış, konut kredisi taksitlerine de doğrudan yansıdı. Örnek olarak:
-
1 milyon TL kredi / 120 ay vade / %2.60 faiz oranı: Aylık taksit 27.252 TL
-
1 milyon TL kredi / 120 ay vade / %3.00 faiz oranı: Aylık taksit 30.889 TL
Bu hesaplamalara göre, faiz oranının yüzde 3’e çıkmasıyla aylık ödeme tutarı 3.647 TL, yıllık ise yaklaşık 43.771 TL artmış oluyor.
Konut Fiyatları Düşer mi?
Konut fiyatlarında bir düşüş beklentisi ise şimdilik gündemde değil. Bayram sonrası piyasada yeniden bir dengelenme yaşanabileceği ifade ediliyor. Ancak uzmanlara göre bu durumun netleşmesi için birkaç hafta daha piyasaların yakından izlenmesi gerekiyor.
