Emlak vergisi muafiyeti, belirli şartlara uyan emeklilere ve bazı özel gruplara tanınıyor. Peki, kimler bu haktan yararlanabiliyor ve ödenmiş vergiyi geri almanın şartları neler?
Emlak Vergisi Muafiyetinin Şartları
Bu muafiyetten yararlanmak için emekli maaşı dışında SGK’dan başka bir gelir almamak, 200 metrekareyi geçmeyen tek bir konuta sahip olmak gibi şartlar bulunuyor. Emeklilere ek olarak işsizler, ev hanımları, engelliler, gaziler, şehit yakınları ve dul/yetim aylığı alanlar da bu haktan yararlanabiliyor. Ancak, yıllık toplam gelirleri 150 bin TL'yi aşan emekliler için bu muafiyet uygulanmıyor.
Muafiyet Ne Zaman Başlıyor?
Emekliler için muafiyet, emeklilik yılını takip eden yıldan itibaren başlıyor. Örneğin, 2022 yılında emekli olan bir vatandaş 2023’ten itibaren emlak vergisi ödemelerinden muaf tutuluyor. 2023 yılında emekli olanlar ise 2025 yılında muafiyetten yararlanmaya başlayacak.
Başvuru Süreci ve Geri Ödeme İmkanı
Muafiyetten yararlanmak isteyenlerin, bağlı bulundukları belediyeye başvurarak "Tek Meskeni Olan Emeklilere Ait Form"u doldurup teslim etmeleri gerekiyor. Ayrıca, emlak vergisi muafiyeti hakkı olduğu halde ödeme yapan emekliler, 5 yıllık zaman aşımı süresi içinde belediyeye başvurarak ödemelerini geri alabiliyor.
Yazlık ve Hisseli Konutlar İçin Durum
Yıl boyunca kullanılmayan yazlık veya yayla evleri muafiyet kapsamına girmiyor. Emekli vatandaşın sürekli ikamet ettiği tek bir yazlık evi varsa bu muafiyetten yararlanabiliyor. Ayrıca, 200 metrekareyi geçmeyen ve hisseli olan konutlarda, hisse oranında muafiyet sağlanıyor. Fakat bir kişinin ikinci bir konutta hissesi varsa, bu muafiyet geçersiz oluyor.
Kira Geliri ve Yeni Alınan Evlerin Vergi Durumu
Tek konutunu kiraya veren emekliler muafiyet hakkını kullanabiliyor, ancak kira gelir vergisi ödemeleri gerekiyor. Diğer yandan, bu yıl satın alınan bir konutun ilk yıl emlak vergisi satıcı tarafından ödenirken, alıcıya 2025’ten itibaren ödeme yükümlülüğü getiriliyor.
İkinci Taksit Ödeme Tarihi
Emlak vergisi, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödeniyor. İkinci taksit ödemeleri Kasım’da başlayacak ve ödemede gecikme olması durumunda faiz uygulanacak.
