Alsancak Gayrimenkul Danışmanı Bahattin Kurt, 61saat.com’a Trabzon’da kiralık ev fiyatlarıyla ilgili açıklamalarda bulundu.
TRABZON’DA ORTALAMA KİRA FİYATLARI NE KADAR?
Trabzon’da ortalama kiralar 9-11 bin tl arasında değişkenlik gösteriyor. 3 kişilik bir ailenin yaşayabileceği daireler ise 15-19 bin tl arasında diyebiliriz. Son zamanlarda denk geldiğimiz en düşük kira ise 5 bin lira seviyelerinde. Ancak 30 yıllık bir daireden bahsediyoruz. Yaşamak için elverişli bir ortam olduğu söylenemez. En yüksek kira ise 50 bin liraları gördü.
TRABZON’DA KİRALARIN UYGUN OLDUĞU MAHALLELER NERELER?
Trabzon’un Ortahisar ilçesinde Esentepe mahallesi, 1 No’lu Erdoğdu mahallesi, Gülbaharhatun, Yeni mahalle ve Fatih mahallesi…
Bu bölgelerde kiraların nispeten diğer bölgelere göre uygun olmasının sebebi olarak ise göçmen kiracıların sayısının fazla olmasını, eski yapılaşmalar çok olmasını söyleyebiliriz.
TRABZON’DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLÇELER NERELER?
Trabzon’da Yomra ve Akçaabat ilçeleri en çok kiraların arttığı yerler arasında başı çekiyor. Bu bölgeler hem yeni hem de sağlam yapılar olması sebebiyle Trabzon’da kiraların en çok arttığı ilçeler arasında geliyor. Bu bölgelerde 25 ve 35 bin tl arasında kiralık daireler bulmak mümkün.
TRABZON’DA KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLÇELER NERELER?
Trabzon’da kira fiyatlarında en az artan ilçeler Hayrat ve Dernekpazarı olarak gündemimizde. Eski yapılar ve düşük nüfus sebebiyle Trabzon’un geri kalanından daha uyguna daireler bulmak mümkün.
Bu ilçelerde üniversite yerleşkesi olmaması da bir etken tabi ki…
TRABZON’DA POPÜLER MAHALLELER ARASINDA KİRA FİYATLARI…
Yalıncak mahallesi: 40-50 bin tl arasında. Bunun sebebi ise villa tarzı yapıların fazla olması.
1 No’lu Beşirli Mahallesi: 25-35 bin tl arasında. Burada da manzara, konum ve lüks yapı olması sebebiyle….
Soğuksu Mahallesi: 25-35 bin tl arasında. Lüks siteler, manzara ve sessiz sakinlik olması sebebiyle kiralar bu şekilde.
Söğütlü mahallesi: 25-35 bin tl arasında. Lüks ve yeni yapılar olduğu için…
TRABZON’DA KİRALIK EVLER…
İçinde bulunduğumuz dönemde geçmiş yılların aynı dönemiyle kıyaslandığında 3+1 daireler oldukça fazla. Normalde Haziran ve Ağustos aylarında kiralık daire bulamayız. Bu dönemden sonra bir sonraki yaza kadar kiralık dairelerin sayısı her geçen gün azalır.
Bahsettiğimiz dönemlerde de kira oranları belirlenir. Tayin dönemi, okul dönemi… Bu gibi sebeplerle kiralarına zam yapacak ev sahipleri için en mantıklı zamanlardır. Örneğin Haziran’da 20 bin liraya kiraya verilebilen bir daireyi şu an 15 bin tl’ye kiraya veremiyoruz.
Tüm Trabzon’da baktığımız zaman ortalama olarak söylemek gerekirse 2000’e yakın 3+1 kiralık daire var. Bunların ise yarısı Ortahisar’da…
KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
Kurt, “Kiracıların sözleşme yaparken dikkat etmesi gereken belli başlı esaslar var. Şunun da bilinmesi gerekir ki kira sözleşmeleri ev sahibinden daha çok kiracıyı koruyan bir sözleşme türüdür.
-Kira sözleşmeleri (aksi konuşulmadığı sürece) her yıl otomatik olarak yenilenir. Her yıl imza atılmasına gerek yoktur.
-Arka arkaya iki kira ödenmediği zaman ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir.
-Yapılan sözleşmede erken çıkma durumu olursa kalan süre için bir madde eklenmesi gerekir. Aksi takdirde kiracı yaşamadığı bir ev için kira ödeyebilir.” İfadelerini kullandı.