Trabzon’un hızla gelişen gayrimenkul sektörü, özellikle Trabzon’un Akçaabat ilçesi Söğütlü bölgesinde büyük bir hareketlilik yaşıyor. Gayrimenkul danışmanı Rahmi Özçilingir, şehrin emlak piyasasında önemli bir konuma yükseldi. Özçilingir satış danışmanlığı görevini yaptığı 254 konutluk Armada Cadde Projesi, Trabzon’da farklı bir yaşam konsepti sunuyor. Özçilingir’in açıklamaları, gayrimenkul sektöründeki son durum ve geleceğe dair öngörüler hakkında önemli ipuçları veriyor.
“Bir Hobim Kariyerimi Değiştirdi”
Gayrimenkul sektörüne giriş hikayesini paylaşan Rahmi Özçilingir, 27 yıllık ticaret hayatının ardından bu sektöre geçiş yaptığını anlattı: “Bir hobim sosyal medyada yaptığım paylaşımlardan sonra bu sektörde olabileceğimi söyledi bir arkadaşım. O fikir babası da odur, buradan ona da selam gönderiyorum. Emlakçı mı? Hayır, asla değil. Tamamen, ‘Sen bu işi yaparsın’ dedi. Ben de bunu Levent Durmuş’a danıştım. O da ‘Evet, yapabilirsin’ dedi. Onun yönlendirmesiyle Zorlu Otel içerisinde bir ofis açtım. Oradan gelen işlerin devamında Levent Bey, Armada Cadde projesini bize uygun gördü. Biz de ona layık olmayı, o sorumluluk bilincinde burada müşterilerimizi ağırlıyoruz, projemizi anlatıyoruz.”
Trabzon’da Emlakta Yükselen Bölgeler
Trabzon’da en çok talep gören bölgeleri açıklayan Özçilingir, Yomra’nın özellikle yabancı yatırımcılar için cazip hale geldiğini belirtti: “Yomra diyebilirim. Yomra, özellikle yabancı ilgisiyle popüler bir yer haline geldi. Yomra'da evler daha pahalı. Ancak şehrin batısında, Beşirli, Yıldızlı, Söğütlü hattında da talep büyük. Bu bölge, şehir hastanesi gibi projelerle de tercih edilir hale geldi. Buralarda da fiyatlar hızla yükseliyor.”
Trabzonspor’un Etkisi: Stadyuma Yakınlık Tercih Sebebi
Trabzonspor’un şehre olan etkisini vurgulayan Özçilingir, stadyuma yakın evlerin satışları hızlandırdığını söyledi: “Trabzonspor’un etkisi büyük. Geçen hafta bir aile Trabzonspor tutkunu olan oğulları için stadyuma yakın bir ev buldu ve çok mutlu oldular. Maçlara yürüyerek gitme fikri bile insanların ev tercihini etkileyebiliyor.”
Kanuni Bulvarı’nda Kiralar Neden Daha Uygun?
Kanuni Bulvarı üzerindeki projelerde kiraların nispeten uygun olmasının nedenini açıklayan Özçilingir, bu durumu bölgenin ulaşım imkanlarıyla ilişkilendiriyor: “Bu durum ulaşım ile ilgili. Trabzon’da ulaşım bir tercih sebebi. Kanuni Bulvarı’nda ulaşım alternatifi daha az olduğu için, bu da kiraların daha uygun olmasına neden oluyor. Ayrıca, büyük projeler daha çok şehir merkezine yapılmaya çalışılıyor. Trabzon gibi şehirlerde insanlar merkeze gitme alışkanlığına sahipler, bu da ulaşımı daha önemli bir hale getiriyor. Ancak şehir merkezine gelmeden de hayatınızı sürdürebileceğiniz büyük projeler yapılmalı. Okul, market, restoran gibi hizmetlerin bulunduğu siteler olmalı ki insanlar şehir merkezine gitme ihtiyacı hissetmesinler.”
İlginç Talepler: Çamaşır ve İbadet Odaları
İnşaat sürecinin uzun olduğuna dikkat çeken Özçilingir, müşterilerin ilginç taleplerine de değindi: “İlginç talepler geliyor, ama şaşırtıcı olan bir şey olmadı. İnşaat devam ederken dünyadaki gelişmeler, teknolojinin gelişmesi, müşteri beklentisini değiştiriyor. İnsanlar, televizyonda gördüğü bir yeniliği evde görmek istiyor, ama oysa ki proje çizildiğinde o yenilikler yoktu. Yani inşaat başladığı dönem ile teslim sürecinde müşteri beklentisi değişebiliyor. Bugün ne isteniyor diye soracak olursanız, herkes diyor ki, ‘Benim evimde bir çamaşır odası olsun.’ Bir de dini amaçlar için odalar istenebiliyor. Mesela bir aile ‘Şurası ibadet odası olsun’ dedi. Bazıları namaz odası, meditasyon odası gibi şeyler istiyor.”
Gelecekte Konut Kıtlığı Kapıda mı?
Müteahhitlerin maliyetlerin artması nedeniyle yeni projelere girmekte zorlandıklarına değinen Özçilingir, konut kıtlığı uyarısında bulundu: “Evet, yeni projeler pek yapılmıyor. Müteahhitler, yüksek maliyetler nedeniyle yeni projelere girmekte zorlanıyor. İnşaat maliyetleri çok yüksek ve bu da projelerin azalmasına neden oluyor. Bu durum, ilerleyen dönemlerde konut fiyatlarını daha da artıracak. O yüzden, şu anda konut almak mantıklı olabilir.”
Trabzon’da Yabancı Yatırımcı İlgisi Azaldı mı?
Trabzon’da özellikle Arap yatırımcıların son yıllarda ilgisinin azaldığını belirten Özçilingir, yabancı ilgisinin Yomra bölgesinde devam ettiğini söyledi: “Son yıllarda Arap yatırımcıların ilgisi azaldı. Eskiden her otoparkta birkaç Arap plakalı araç görürdünüz, şimdi çok seyrekleşti. Yomra ve çevresinde yabancıların ilgisi hala devam ediyor, fakat bizim projemizde ya da bu bölgede çok fazla yabancı yatırımcı yok. Yomra civarındaki projelerde hala yabancı yatırımcılar var.”
Trabzon’da Deniz Manzarası Vazgeçilmez Bir Lüks
Trabzon’da deniz manzarasının hala en çok aranan özellik olduğunu söyleyen Özçilingir, “Deniz manzarası çok önemli. Hatta çocuklar bile denizi görmek istiyor. Bir projede balkon duvarı yerine cam yapılsa, oturdukları yerden denizi görüp görmediklerini soruyorlar. Coğrafyamız gereği Trabzon'da birçok yer deniz görebiliyor, eğimli bir arazi üzerinde olduğu için. Bugün birçok insan evinin deniz görmesini istiyor,” diyerek manzaranın alıcılar üzerindeki etkisini dile getirdi.
Ziraat Bankası’nın Faiz Kampanyası Sektörü Hareketlendirdi
Ziraat Bankası’nın son faiz indirimi kampanyasıyla birlikte sektörde yeniden bir hareketlenme yaşandığını belirten Özçilingir, “Faiz oranları 2.79’a kadar düştü ve bu tabii ki sektörü hareketlendirdi. Telefonlarımız çalmaya başladı. Çünkü insanlar daha önce 3’lü rakamlar görüyordu ve faiz oranları aşağıya düştüğünde bu hemen bir hareketlenmeye neden oluyor. Ayrıca, konut kredileri yapılandırılabiliyor. Yani, siz 2.79’dan kredi aldığınızda, ileride faiz oranları daha da düşerse, bu krediyi tekrar yapılandırabilirsiniz. Bu da sektörde olumlu bir etki yaratıyor,” dedi.
Trabzon’un Yeni Gözdesi Armada Cadde
Armada Cadde projesinin detaylarını paylaşan Özçilingir, projenin büyüklüğüne ve Trabzon için önemine vurgu yaptı: “Armada Cadde projemizde toplam 254 tane konut var. Şu anda 5 blokta 254 konut var. Satış süreci zaman alıyor. Ben bir daireyi 6 ayda sattığımı hatırlıyorum. Mesela 2023 Ekim ayında tanıştığınız bir aileyle 2024 Mart ayında tapuya gittik, bir 6 ay sürdü. Ama o süreçte çok güzel bir dostluğumuz oldu. Çünkü karşı taraf size güveniyor, sunduğunuz şeylere inanıyor. Ama sonuçlanmıyorsa, yolda bir şekilde ayrılıyorsunuz. Ya frekans tutmuyor, ya proje ona uygun değil. Büyük projeleri satmak, Trabzon'un iddialı projelerinden birini satmak böyle süreçler gerektiriyor.”
Teknik Hizmetler ve Konuk Evleri
Armada Cadde projesinde sundukları hizmetleri anlatan Özçilingir, misafirler için özel olarak tasarlanan konuk evleri ve teknik servis hizmetlerine değindi: “Projemizde konuk evleri var. Şehir dışından gelen misafirlerinizi ağırlayabileceğiniz 21 adet oda bulunuyor ve bu hizmet ücretsiz. Ayrıca teknik servis hizmetimiz var; iki elemanımız biri elektrik, diğeri sıhhi tesisat uzmanı. 7 gün 24 saat hizmet veriyorlar. Suyunuzda bir problem olursa, gece bile gelip tamir ediyorlar. Ayrıca profesyonel bir yönetim sistemi var; dışarıdan yönetim şirketi, site yöneticileri ve müteahhit firma tarafından yönetiliyor.”